Суть задачи перераспределения земельного участка в собственности
Перераспределение границ земельных участков — это кадастровые работы по образованию новых смежных земельных участков в границах исходных перераспределяемых земельных участков. Процедура перераспределения земельных участков очень схожа с процедурой раздела земельного участка. Разница лишь в том, что в перераспределении изначально должно участвовать от двух и более смежных земельных участков. В ходе выполнения работ кадастровым инженером подготавливается межевой план, который подается в Росреестр. Результатом работ является занесение сведений о вновь образованных земельных участках в Единый государственный реестр недвижимости ЕГРН. Процедура перераспределения границ земельных участков допустима только в том случае, если участки имеют соответствие между собой по категории земель и виду разрешенного использования.
Часто возникают ситуации, когда собственнику земельного участка недостаточно уже принадлежащего участка и он самовольно занимает смежные земли, устанавливает забор и самовольные постройки. Следует учесть, что «ничейных» земель не бывает и если земельный участок не сформирован и никому не предоставлен, земли находятся в неразграниченной государственной собственности и строительство либо иное использование земель без предоставления запрещено. При этом возведенные постройки признаются самовольными и подлежат сносу, а за самовольно занятые земли можно получить штраф и плату за необоснованное обогащение. Таким образом, советуем Вам не использовать участок до тех пор, пока Вы не узаконите свои действия.
- Похожие материалы
- Перераспределение земельных участков — это изменение границ, площади и конфигурации исходных земельных участков внутри определенной территории. В результате перераспределения исходные земельные участки прекращают свое существование и возникает право собственности на каждый новый земельный участок.
- В соответствии с действующим законодательством все возможные случаи перераспределения можно подразделить на три самостоятельные группы:. Перераспределение земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется на основании соглашения между собственниками, и значительное законодательное регулирование такого перераспределения отсутствует.
- Перераспределение земельного участка в году — это процедура, в результате которой изменяются границы наделов.
Нередко у собственника участка, предназначенного для ИЖС, ЛПХ, огородничества и садоводства [1] , возникает необходимость увеличения его площади. В случаях, когда смежный участок земля пустует, никем не используется и находится в публичной собственности, оптимальным способом, позволяющим на законных основаниях увеличить площадь участка, является правовой механизм перераспределения частного участка с публичным. О процедуре и особенностях перераспределения участков ИЖС, о том, сколько это стоит, и какие препятствия могут ждать собственников участков, я и расскажу в данной статье, основываясь на опыте Правого центра ДВА М и актуальной судебной практике. О перераспределении участков, предназначенных не для ИЖС, читайте в моей предыдущей статье.
